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注意!这些情形要尽快办理退房,延期要承担责
添加时间: 2018-04-02

之前的一期推文中,房宝跟大家讲到保障性住房和商品住房的不同,保障性住房是指政府投资建设或者通过其他途径筹集的,以限定的标准和价格,向符合条件的住房困难家庭和单身居民出租或者出售的住房。保障性住房的特殊性质决定了它无法像商品房那样在市场上自由流通,转租、转借保障性出租住房都属于违规违约行为。

目前,除转租、转借保障性出租住房这两种典型的违法违约行为外,依法退出保障性出租住房也被纳入深圳市住房保障署的工作重点。

今天房宝就跟大家共同学习下依法退出保障性出租住房的相关事项。

退出保障性出租住房是指保障性住房的承租人(含共同申请人,下同),已拥有了其他住房(市场商品房、安居型商品房、单位产权住房、军产房、集资房等)或住宅建设用地,或者承租其他政策性、保障性住房(含市本级、区及单位产权出租住房)的,须按照要求办理原承租住房退房手续。

其中,分为以下几种情况:

一、个人承租人拥有自有住房情形

1、承租人因购买、继承、赠与等原因拥有其他住房的,需及时办理所承租住房退房手续并签订《退房协议》,《退房协议》中明确:

自其所购买住房的买卖合同约定的竣工交付使用之日(若存在房屋质量问题导致延期交付的,以卖方出具的实际交付的书面证明为准)起4个月内腾退所承租住房的,租金按原租赁合同约定的租金执行;超过上述退房期限1年以内腾退住房的,自超期之日起按市场商品房租金执行;若原租赁合同约定的租金高于市场商品房租金,则自超期之日起仍按原租赁合同约定的租金执行;超过上述期限1年以上未腾退住房的,将通过法律途径收回住房。

2、如承租人因子女学位、重大疾病、怀孕等特殊情况无法在上述规定期限内(16个月)退出所承租住房而再次延期的,深圳市住房保障署将对其相关申请情况进行认真核实,并会同教育、民政、卫生计生等相关部门进行入户调查。


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